Dados inteligentes e inteligência artificial: tecnologia de ponta para avaliações imobiliárias

Modelos de dados e processos analíticos altamente desenvolvidos asseguram agora um novo nível de precisão na avaliação de preços de propriedades imobiliárias. Neste artigo, aprenderá o papel que os pontos de dados e a inteligência artificial desempenham neste processo e qual a interacção ideal entre os conselhos digitais e pessoais para nós.

>p>>p>>p>>forte>As coisas mais importantes com antecedência:

1. Muitos mais 'dados inteligentes', ou seja, informação autorizada, está agora disponível para avaliações imobiliárias graças à recolha de dados digitais.
>li>li>Advisores como o nosso já estão a trabalhar com uma solução de software que avalia uma variedade de informação utilizando a inteligência artificial.<
2. Avaliações precisas asseguram mais transparência no mercado imobiliário e, portanto, mais eficiência no processo de mediação.

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>h2>Smart Data: Challenge and Opportunity

Digitalisation oferece-nos hoje novas oportunidades em muitas áreas da vida. O quão diferentes podem ser os valores adicionados para o utilizador também é evidente no mundo imobiliário. Por um lado: uma nova experiência de visualização através de tecnologias inovadoras em marketing - por exemplo através de visitas guiadas de 360 graus, óculos de visualização virtual ou robôs de visualização, que já estão a ser utilizados selectivamente pelos nossos consultores.

Por outro lado: um novo nível de precisão nas avaliações imobiliárias através de análises orientadas por dados que levam em conta quase todos os factores de influência. Isto baseia-se em dados do passado com informação actualizada diariamente e análises prospectivas. As questões são agora: Qual é o valor do imóvel hoje e como se desenvolverá o preço no futuro? A fim de encontrar uma resposta válida a estas perguntas, uma coisa é necessária acima de tudo: os dados correctos - muitas vezes resumidos sob o termo "dados inteligentes". Isto refere-se aos pontos de dados filtrados sistematicamente a partir da quantidade total de dados que os consumidores, utilizadores e empresas divulgam voluntariamente.

>h2>Digital data sets and real estate valuationsp> Estima-se que até 2025 a quantidade de dados disponíveis digitalmente terá aumentado mais do quíntuplo. O que significa isto para a avaliação de propriedades? Uma coisa é clara: a informação sobre o ano de construção, tamanho e localização foi e continua a ser importante neste contexto. Hoje, porém, sabemos que existem muitas outras condições gerais e informações que têm uma influência significativa no nível de preços de um apartamento, casa ou propriedade. Por um lado, o desenvolvimento geral do mercado tem um efeito decisivo.

Mas há também factores tais como infra-estruturas, ligações a transportes públicos, licenças de construção existentes e pendentes, atracções turísticas ou culturais existentes, dados socioeconómicos e geográficos sobre o ambiente residencial, bem como informação sobre propriedades comparativas individuais. Uma coisa é certa: Na indústria imobiliária, há agora mais dados disponíveis do que é sequer possível processar e avaliar de forma significativa sem ajuda tecnológica. "Dados inteligentes" é, portanto, tanto uma oportunidade como um desafio.

>h2>Sberteza artificial: a precisão como objectivo>p>Uma grande quantidade de dados por si só não é suficiente para alcançar resultados mais precisos na avaliação de bens imóveis. A inteligência artificial deve ser utilizada para aproveitar este enorme potencial de conhecimento. O que está por trás disto são essencialmente soluções de software que estão programadas para armazenar uma grande quantidade de dados, aprender com eles e assim optimizar-se.

Todos juntos com modelos de avaliação altamente complexos, podem ser feitas declarações válidas para o futuro - e é precisamente aqui que se torna excitante para avaliações imobiliárias. Por exemplo, os efeitos dos desenvolvimentos urbanos podem ser reconhecidos numa fase inicial e tidos em conta em conformidade. O preço de mercado determinado torna-se assim consideravelmente mais preciso.

Conclusão: Vantagens para todos os participantes no mercado

Se o imobiliário for valorizado com maior precisão, isto tem uma série de efeitos positivos. O mais importante: a inteligência artificial assegura que as avaliações imobiliárias podem agora também ter em conta as condições concretas, os desenvolvimentos e as oportunidades no local. Por outras palavras, já não é apenas o local ou o sítio que é decisivo, mas todas as condições locais relevantes. Além disso, preços mais realistas asseguram também um mercado muito mais transparente.

Propriedades podem ser melhor comparadas, ou seja, mais realistas, e as decisões podem ser tomadas numa base sólida de informação. No final, todos beneficiam: proprietários, compradores, agentes. O processo de corretagem torna-se mais eficiente e todos atingem o seu objectivo mais rapidamente. Conclusão: Eficiência e rapidez - os dois maiores valores acrescentados da digitalização - também entram em jogo na área da avaliação de propriedades baseada em dados.

>p>As casas de corretagem como a VON POLL, que se movem com os tempos, já confiam em tais avaliações baseadas em tecnologia e equipam todas as lojas e corretores centralmente com uma solução altamente desenvolvida, baseada em dados, cuja informação é avaliada utilizando inteligência artificial. Juntamente com muitos anos de experiência pessoal de mercado regional, formam assim a base do nosso trabalho na moderna mediação imobiliária. No entanto, o "factor humano" continua a ter a maior prioridade. A condenação é e continua a ser: No decurso de uma consulta pessoal, perguntas e desejos individuais sobre o tema da avaliação e comercialização de imóveis podem ainda ser melhor discutidos.

>p>>p>>em>Contacte-nos em qualquer altura através do nosso formulário de contacto ou por telefone através de +49 69 26 91 57-0 - ou simplesmente procure directamente na nossa pesquisa de propriedades para propriedades na sua área.